专家面对面:访谈第一太平戴维斯,直击厦门商业地产市场话题热点

发布时间:2020年01月01日 08:38:26  作者:sarkscribe.com

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Q1:2019年全国经济增长放缓和中美贸易争端的经济背景是否对厦门的写字楼和零售物业市场产生影响?主要体现在哪些方面?

谢靖宇:写字楼市场来说,经济放缓必然带来直接及显著的影响。如资金流动性、资本区域配置战略调整影响投资决策方向与体量的问题,由于信贷收紧衍生的企业发展速度问题、产业发展与优化速度问题,将进而抑制内资企业需求。

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Q2:据了解,目前厦门多数写字楼的出租情况不理想,写字楼市场供过于求的现象明显。对此,您有怎样的意见和建议给到本地市场的参与者和各大业主,以渡过目前的难关?

谢靖宇:2020欧洲杯直播时间对标深圳,学习上海、成都市场操作模式和经验,紧追产业发展导向,抢占需求衍生先机;在求去化的过程中,结合项目中长期租赁策略把握租赁条款细节。同时善用代理渠道和资源,在同等条件下,以价换量是吸客的有效手段之一;政府着力发展新经济、新产业,政策支撑下,未来将涌现更多与5G、人工智能、大数据、物联网、生物工程、新能源等相关的“新经济企业”。写字楼招商专业人士不妨多分析并索源相关定位潜在客群。

吕晓艳随着存量的增加、用户消费理念及消费模式的转变,未来的商业还需靠创新运营服务去转型,需要更专业的运营团队提供管理及服务,这对商业运营商提出更高的要求。觉得可以用三个“精”来总结吧,也就是“精耕细作,精进服务,精细运营”去突围未来的商业市场。

Q3:据不完全统计,集美新城片区未来将有十多个商业综合体同时面市,总建筑面积将超百万方,请问,在岛外这样的高密度商业布局是否供过于求?第一太平戴维斯对片区未来商业前景作何预判?

吕晓艳:集美是以居住和文教为主要功能的区域,同时厦门北站也是城市重要交通枢纽,但商办氛围并不是很浓郁。商业对交通、已形成的商业氛围以及人口等因素的依赖性很强,而集美片区的商业发展一直不见起色,这归根到底还是人口及消费习惯的问题,这些年厦门的商业主要集中在岛内,已形成一定的消费习惯,随着地铁开通,岛外人群进岛购物消费也更加便利。

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